STVARNA PRAVA – EKSPROPRIJACIJA – ZEMLJIŠNE KNJIGE I PREMJER KATASTRA ZEMLJIŠTA I NEPOKRETNOSTI

Stvarna prava i stvarnopravni odnosi, u svakoj državi, predstavljaju fundamentalni, osnovni temelj u regulisanju položaja ljudi u vezi sa materijalnim dobrima. S obzirom na važnost materijalnih dobara u ekonomijama svih država, ali i pojedinaca, iz stvarnopravnih odnosa nerijetko se generiše veliki broj problema u realizaciji istih u praksi i svakodnevnici. Poslijeratni period, kao i ono što je slijedilo, nije donijelo željenu dinamiku pretvorbe prava nastalih u socijalističkom sistemu, te je bilo neophodno usvojiti jedan jedinstven zakon koji će riješiti veći broj proturječnosti naslijeđene legislative, kao rezultata tranzicije i prijeke potrebe rješavanja krucijalnih pitanja stvarnopravnih odnosa. Velika kodifikacija stvarnog prava, kako je to pompezno najavljeno, donošenjem Zakona o stvarnim pravima, prvo na području RS-e, a nakon toga 2014.g. i u Federaciji BiH, kako je već istaknuto, nije rezultirala željenim efektima, te umjesto da bude generator razvoja, te moćan instrument u privlačenju u kreiranju afirmativne investicijske politke, i prijeko potrebne, bezuvjetne, pravne sigurnosti, to se nije desilo.

Naprotiv, određeni segmenti društvenih odnosa su zacementirani i kao posljedicu, dobili smo različitu praksu u postupanju, prije svih lokalnih zajednica, te konfuziju u detektiranju i tumačenju upisanih prava u zemljišnoj knjizi. Procedure su dodatno opterećene i značajno je produženo vrijeme za brisanje nepostojećih pravnih konstrukcija (prava korištenja, trajnog prava korištenja radi građenja, društvene svojine, prava raspolaganja, upravljanja i slično), te iako ih zakon ne prepoznaje, određeni upisi i danas, nakon skoro decenije, primjene zakona o stvarnim pravima, te nakon dvije decenije, egzistiraju u zemljišnoj knjizi, a što je samo po sebi proturječno. Navedenom je, između ostalog, doprinio i sam zakonodavac, koji nije pristupio realizaciji donošenja provedbenih propisa, ali i drugih posebnih zakona, kao što je Zakon o građevinskom zemljištu, koji određuje način upravljanja i raspolaganja sa najvažnijim resursom svake lokalne zajednice, što građevinsko zemljište uistinu i jeste, kao dobro od općeg interesa. Važno je napomenuti i istaći činjenicu, da je ZSP FBiH, stupanjem na snagu, van snage stavio čak 12 propisa, odnosno posebnih Zakona, a koji su po svojoj pravnoj prirodi upravo vezani za stvarnopravne odnose. To se, u najmanju ruku moralo nadomjestiti, usklađivanjem i donošenjem provedbenih propisa. Posebno mjesto u regulisanju stvarnopravnih odnosa, u navedenom kontekstu, zauzimao je zakon o prometu nepokretnosti i cijelo područje imovinskih prava koje se odnosi na opća, javna i dobra od općeg interesa, je ostao neregulisan, a što u očekivanoj dinamici razvoja društva predstavlja značajan zastoji nepremostivu prepreku. Donošenje zakona koji bi se odnosili na javna i opća dobra uvažavajući pojmovno određenje ovih dobara, a na način kako je to određeno ZSP-om, sigurnom bi doprinio i relaksaciji odnosa po pitanju državne imovine, a koja je kamen spoticanja u odnosima između entiteta, ali i drugih subjekata javnog prava, kantona i općina.
Do tog trenutka, imovinci svoje postupanje moraju uskladiti sa šturim izvorima materijalnih propisa sa svim zahtjevima društva i tim pokušajima nerijetko ne uspijevaju.

Cilj seminara jeste da se upravo detektuju uzroci navedenih problema i odrede osnovni pojmovi stvarnopravnih odnosa, radi lakšeg razumijevanja prirode problema, a sve u cilju konkretnog odgovora na koji način prevazići iste.
Također, u kontekstu velikih, sveprisutnih projekata javne vlasti, postupci eksproprijacije predstavljaju osnovni problem u svim lokalnim zajednicama, te u cilju ostvarenja javnog interesa, ali u ravnoteži sa ličnim interesima vlasnika nepokretnosti, važno je razumjeti sve institute eksporprijacije, jer pravilna primjena istih i prevazilaženje velikog broja zamki u koji organi koji provode takav postupak mogu upasti, je krucijalan u postizanju ravnoteže između privatnog i javnog.
Stoga, na seminaru će se obraditi najvažnija i najčešća pitanja koja se pojavljuju u postupku i čije rješavanje rezultira efikasnim postupanjem, kako korisnika eksproprijacije, tako o sa aspekta organa koji provode takve postupke, ali uz zajamčena prava ranijih vlasnika, a što u konačnici dovodi do planirane dinamike realizacije kapitalnih projekata.

SADRŽAJ SEMINARA:

1. STVARNA PRAVA I STVARNOPRAVNI ODNOSI

• Pojam, sadržaj, objekt i subjekti stvarnopravnih odnosa
• Država BiH kao subjekt stvarnih prava – državna imovina – pojam;
• Opća, javna dobra i dobra od općeg interesa – pojam, položaj u stvranopravnim odnosima;
• Raspolaganje imovinom subjekata javnog prava;
• Odnos Zakona o stvarnim oravima i Zakona o građevinskom zemljištu;
• Postupanje JLS u postupku legalizacije bespravno sagrađenih objekata.

• Pitanja i odgovori

2. EKSPROPRIJACIJA U PRAKSI

• Pojam eksproprijacije
• Odnos prava vlasništva kao apsolutnog prava i javnog interesa
• Najčešća pitanja i dileme vezane za postupak eksproprijacije;
• Uloga zakonskih zastupnika subjekata stvarnog prava ( Pravobranilaštva svih nivoa )
• Odnos učesnika postupka – korisnici eksproprijacije – organ uprave – raniji vlasnik – sporedni učesnici ( Banke, organi starateljstva, upisani tereti);
• Javni interes – opća, javna i dobra od općeg interesa;
• Eksproprijacija i državna imovina;
• Eksproprijacija i upisane hipoteke – odnos i prava hipotekarnih povjerilaca u postupku eksproprijacije ( Poreska uprava, Banke, treća lica);
• Sporazumno sticanje;
• Javni oglas;
• Prijedlog za eksproprijaciju;
• Čl. 11. ZE;
• Procjena vrijednosti;
• Sporazum o naknadi;
• Praktično postupanje organa uprave;
• Prijevremeni ulazak u posjed
• Primjeri iz prakse.
• Najčešća pitanja

• Pitanja i odgovori

3. ZAKON O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

• Sastavljanje isprava – advokati i/ili notari;
• Ovjera potpisa od strane suda;
• Problemi prilikom upisa prava u zemljišnu knjigu;
• Etažna svojina i parcelacija zemljišta;
• Nepokretnosti upisane u KPU i upis istih u ZK;
• Amortizacija i brisanje upisane hipoteke;
• Uspostava novog zemljišnoknjižnog uloška (Harmonizacija);
• Odbijanje upisa;
• Praktični primjeri iz prakse.

• Pitanja i odgovori

4. ZAKON O PREMJERU I KATASTRU ZEMLJIŠTA / NEKRETNINA

• Razlika između katastra zemljišta i katastra nekretnina;
• Odnos između zemljišne knjige i katastra;
• Pravilnik;
• Upis u katastar – postupak, isprave;
• Problemi iz prakse;
• Način rješavanja;
• Neujednačena praksa;
• Posjed;
• Odluke sudova;
• Obnova premjera;
• Registracija nekretnina;
• Tehničke promjene na nekretninama.

• Pitanja i odgovori

PREDAVAČ:

Jasmin Voloder, mr. iur.

mr. Nizama Mališević

TRAJANJE SEMINARA:

09:30 – 15:30

SEMINAR JE NAMIJENJEN:

• Šefovima pravnih službi na svim nivoima vlasti,
• pravnicima,
• advokatima,
• notarima,
• poslodavcima,
• članovima uprava privrednih društava,
• gradskim/općinskim službama nadležnim za imovinsko-pravne poslove i katastar,
• državnim, federalnim, kantonalnim i općinskim pravobraniocima,
• zaposlenicima u zemljišnoknjižnim uredima/odjeljenjima,
• zaposlenicima u Federalnoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove
• službama za geodetske i imovinsko pravne poslove,
• bankama i svima onim koji žele unaprijediti svoje kompetencije iz ove oblasti.

KOTIZACIJA ZA UČEŠĆE (sa PDV-om):

Seminar:

185 KM po jednom učesniku;
175 KM po osobi za dva i više učesnika iz iste organizacije;
165 KM po osobi za pretplatnike na časopis „Pravo i finansije“

Kotizacija uključuje:

• Troškove sudjelovanja u radu seminara
• Edukacijski materijal (prezentacija sa seminara)
• Osvježenje u pauzama i zajednički ručak
• Uvjerenje o usavršavanju (certifikat).

PRIJAVA NA SEMINAR:

Obavezna prijava na seminar putem prijavnog obrasca

1. Prijavni obrazac molimo Vas da popunite online ili preuzmete isti i pošaljete putem e-maila na rec@rec.ba
   ili putem faxa na jedan brojeva + 387 33 40 87 78, + 387 33 40 87 79 i + 387 33 21 45 82.
2. Na osnovu dostavljenog prijavnog obrasca, dostavljamo Vam profakturu na osnovu koje se vrši plaćanje.

Uplata se može izvršiti i u gotovini prije početka seminara – molimo Vas da nas o tome ranije pismeno obavijestite.

VAŽNA NAPOMENA

Budžetski korisnici svakako mogu prisustvovati seminaru/webinaru uz odgodu plaćanja ali uz obaveznu prijavu!

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz radnih odnosa FBiH – 300 KM, godišnja pretplata za 2023. godinu (portal trenutno sadrži oko 4.900 pitanja i odgovora iz oblasti radnih odnosa FBiH i redovno se dopunjava + 55 modela akata)

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz Zaštite na radu – 250 KM, godišnja pretplata za 2023. godinu

REC d.o.o., Jukićeva 2, 71000 Sarajevo