Potražnja za nekretninama u BiH je od početka pandemija znatno porasla, a sa sve većom potražnjom dolazi i do porasta cijena. Međutim, kao glavni razlog visoke cijene nekretnina, vlasnici agencija navode taj što je ponuda jako mala.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prоsјеčnа ciјеnа prоdаtih nоvih stаnоvа u četvrtom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.905 KM. U poređenju sа prоsјеčnom ciјеnom prоdаtih nоvih stаnоvа u 2020. gоdini, cijena je veća je za 14,3 posto.

Cijene nekretnina obično ovise od nekoliko faktora: lokacije, stanja i opreme, starosti i trenutne situacije na tržištu.

Cijene nekretnina u Sarajevu su u stalnom porastu u posljednjih 10 godina, a od 2018. je stopa rasta bila najveća po godini.

Potražnja za nekretninama u Sarajevu je veća u odnosu na ponudu, razlog tome je stanogradnja u zastoju. Vlasnik agencije za nekretnine Sigenx Spaho Ljajić kaže da se malo gradi za jedan useljenički grad kakav je Sarajevo.

“Postoje dva-tri mala krana koja su u fazi izgradnje, nemamo ozbiljnih kompelska stanogradnje poput 500, 700 ili više stanova. To je jednostavno dovelo do situacije da je potražnja veća u odnosu na ponudu i onda su cijene nekretnina veće nego što bi trebale biti”, kaže Ljajić.

Sve većoj potražnji za stanovima doprinosi i nestabilna situacija, bilo ekonomska ili politička. Ljajić kaže da je to karakteristično za balkansko tržište – ljudi radije kupuju stanove nego obveznice ili dionice.

“Tradicija naroda ovih prostora je i da štede u nekretninama, pa tako i u najvećim krizama ljudi kupuju nekretnine. Malo ko kupuje obveznice, dionice ili vrijednosne papire, većinom svi kupuju nekretnine”, tvrdi on.

Još jedan od razloga koji vodi do sve veće potražnje za nekretninama je i trend življenja koji se sa sela premješta na gradove. Prema Ljajićevim riječima, manje se živi u zajednici i sve veći broj osoba želi da se osamostali.

Cijene stanova će i dalje vrlo vjerovatno rasti ukoliko ne dođe do značajnog povećanja gradnje. U centralnom dijelu grada Sarajeva, cijena po kvadratnom metru kvadratnom kreće se od 4.000 do 5.000 KM, dok nova gradnja izlazi i na cijenu i od 6.000 do 7.000 KM.

“Cijene stana po kvadratnom metru na Grbavici dosegle su i do 3.000 KM što do sada nije bio slučaj. Također, dosta je tražena i Ilidža gdje je jedan metar kvadratni otprilike oko 3.000 KM. Važno je naglasiti da se radi o staroj gradnji, od prije rata”, rekao nam je Ljajić.

Novogradnja je nešto skuplja, pa se tako nekretnine u fazi gradnje u naselju Šip prodaju već po 3.500 KM tvrdi Ljajić.

Trend vikendica

U posljednje dvije godine posebno je interesantan trend kupovine vikendica. Nakon lockdowna tokom pandemije, dosta ljudi želi otići van grad, u prirodu.

“Ljudima su posebno interesantne manje vikendice čija se cijena kreće od oko 100.000 do 150.000 KM. Radi se o manjim vikendicama u okolini Sarajeva”, kaže vlasnik agencije Sigenx Spaho Ljajić.

Također, problem male ponude nekretnina prisutan je i u Banjoj Luci. Cijene stanova se porasle od početka godine i doslovno se mijenaju svakog mjeseca.

Iz Condo agencije za nekretnine u Banjoj Luci su nam rekli da su najtraženiji manji stanovi, od 40 kvadratnih metara veličine.

“Novogradnja na nekoj pristojnoj lokaciji u Banjoj Luci košta oko 3.000 KM, a u samom centru grada ide i preko 4000 KM. Stara gradnja je oko 2000 KM u zavisnosti od toga koliko je potrebno uložiti”, rekli su nam iz agencije Condo.

Prema njihovoj evidenciji, najtraženiji su manji stanovi i upravo iz tog razloga takvi stanovi su u deficitu.

“Takvi stanovi se prodaju poprilično brzo”, poručili su nam iz Banje Luke.